収入源②不動産収入に関する記事です。
具体的には、高配当で有名な『リート』の分配金で不労所得を稼ごう！ということです。
リートについて知らない方は、次の記事を参考にしてください。
☑ REIT(不動産投資信託)まるわかり! 徹底活用術 2019年版 (日経ムック)
☑ はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント
☑ 改訂版 資産運用・節税・相続のための 新・不動産投資メソッド 「じぶんリート」
リートの分配金
リートによる分配金は、株式の配当よりも高利回りなことで有名です。
株式の配当金は、平均利回りが約２%くらいです。
だいたい３～４％もあれば高配当と言われるところです。
それに対し、リート（J‐REIT）は、平均分配金利回りで約４％です。
高いものになると６%を超えるようなものもあります。
株式の平均配当利回り：約２%
リートの平均分配金利回り：約４％
分配金をもらうためには
そんな高利回りなリートの分配金は、銘柄によって年１回だったり、年２回貰えます。
分配金をもらうためには、決算期末（権利確定日）の投資主名簿に記載される必要があります。株式の基準日と同じ考えです。
つまり、
分配金をもらうためには、権利確定日に銘柄を保有していることが必要ということです。
１月が決算期のリート
１月が決算期となっているリートの銘柄は次のとおりです。
１月３１日に保有していれば分配金が貰えます。
これから購入してもまだ間に合います。
| 銘柄 | ２０１９年１月期分配金（予想） | ２０１９年７月期分配金（予想） | １口価格（本日現在） |
| アドバンス・レジデンス投資法人 | ５３４９円 | ５３４９円 | ３０万２５００円 |
| イオンリート投資法人 | ３０１０円 | ２９８５円 | １２万６４００円 |
| いちごホテルリート投資法人 | ５４２９円 | ３２４３円 | １３万６１００円 |
| ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 | ４０３０円 | ３７５３円 | １６万７３００円 |
| コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | ４９５０円 | ２７万９６００円 | |
| サムティ・レジデンシャル投資法人 | ２７００円 | ２６８５円 | ８万７０００円 |
| 産業ファンド投資法人 | ２６８０円 | １１万３８００円 | |
| スターアジア不動産投資法人 | ３５８０円 | ３４００円 | １０万５０００円 |
| 東急リアル・エステート投資法人 | ３０２０円 | ２８００円 | １６万４６００円 |
| 日本ロジスティクスファンド投資法人 | ４７００円 | ４６２０円 | ２２万２８００円 |
| ヘルスケア＆メディカル投資法人 | ３１００円 | ３１３０円 | １１万２７００円 |
| 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 | ５９６３円 | ６０６５円 | ３１万円 |
| 森ヒルズリート投資法人 | ２７９０円 | ２８００円 | １３万８１００円 |
全くの素人判断ですが、個人的には、
- いちごホテルリート投資法人
- スターアジア不動産投資法人
分配金だけ見ればこれが良さげな感じです。
どちらも１０万円台で買えて、分配金予想は３０００円越えで、利回りも６%を超えます。
まとめ
配当だけで考えたら株式よりもリートの方が高利回りです。
私は今のところ、以前お試しで買った『インヴィンシブル投資法人』を保有しているだけです。
１２月に貰ったボーナスがまだ残っているので、『スターアジア不動産投資法人』を１口買ってみようかなと考えています。
１０万円程度で手頃ですし、予想利回りも６%を超えてますから。
もし失敗してもたいした損害ではありません。
☑ REIT(不動産投資信託)まるわかり! 徹底活用術 2019年版 (日経ムック)
☑ はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント
☑ 改訂版 資産運用・節税・相続のための 新・不動産投資メソッド 「じぶんリート」
リートは株式とは異なるリスクもあります。
投資の判断は自己責任で。
